売ろうかなと思ったら

【マンション売却時に有利!?】駅近の物件について

資産価値が高い条件とは

マンションを売却しようとしたとき、価格設定はどれ位にすればよいのか、判断に迷うところです。
部屋の広さ、建物の築年数など、価格を決めるポイントは様々ですが、そのなかでも大きなポイントとなるのが、立地条件です。

マンションの資産価値は「駅からの距離」が重要なポイント。いわゆる「駅近」の物件は、他が同じ条件であるなら、価格は高くなります。
他にも広域的な立地条件として、首都圏からの距離もポイントとなりますが、都心郊外の場合、価格は一般的には

「1~2駅都心から遠いが駅近物件」>「駅は都心に近いが、徒歩10分以上の物件」

という式が成り立ちます。

駅からの距離と価格の関係

それでは、駅からの距離と価格の関係はどのようになっているでしょうか?
判断の目安としては、「徒歩10分以内」であるかどうかがポイントとなります。

  • 3分以内なら+5%
  • 10分以内だと-5%
  • 15分以内になると-13%

になるというデータもあります。

ここまでに、駅からの距離と価格の関係をご説明しました。では、「駅近物件」とは徒歩何分以内までを指すとお思いになりますか?

これは、その時代の雰囲気や購入者の価値観によって左右されますが、
現在では「駅近」をセールスポイントとして挙げられるのは、徒歩5分以内の物件のようです。徒歩10分以内なら「徒歩圏」、徒歩15分を超えると「徒歩圏」とは言いづらくなるでしょう。

「駅近物件」以外は安値でもしょうがないの

それでは、売却を考えている物件がいわゆる「駅近」物件でなければ、売却価格が安くても諦めるしかないのでしょうか?

答えはNOです。確かに一般的には駅から近い物件の方が有利ですが、その地域によって駅から遠くても人気のある地区、マンションというものがあります。
例えば

  • 「環境がよい」
  • 「人気の学区である」
  • 「マンションの管理組合がしっかりしている」

といった条件があれば、これは大きなセールスポイントとなります。

また、

  • 「今後、新線や新駅ができる」
  • 「相互乗り入れや延伸が予定されている」

という場合も、将来性が期待できます。

こういった情報には、大手不動産業者よりも、地元の不動産業者の方が詳しい場合もあります。マンション売却の際には、複数の不動産業者に相談をしてみることがお勧めです。

初めての売却にオススメできる一括査定No.1

マンションナビの無料一括査定で、あなたのマンションを高く評価してくれる会社にまとめて査定依頼。わずか45秒でご利用でき、初めてマンションを売りたい方にオススメできる一括査定サイトNo.1に選ばれているので、安心してご利用いただけます。


→不動産【土地・戸建】の無料売却一括査定はこちらから

実際にマンションを売ったらいくらになるのか調べてみよう!

無料診断スタート

私のマンション実際売ったらいくらなの?

【60秒】で無料査定する