査定について

不動産一括査定サイトのデメリット3選を紹介!

不動産一括査定サイトを使うメリット・デメリット

不動産売却を考えたときに、まず初めに気になることは「不動産がいくらぐらいで売却できるのか」ではないでしょうか。そこで便利なのが「不動産一括査定サイト」です。不動産一括査定サイトとはどのようなもので、利用するにあたり注意するべき点はあるのでしょうか。不動産を売却する際に不動産一括査定サイトを利用するメリットとデメリットを紹介していきます。今回は特に、デメリットを3つにまとめて紹介します。

不動産一括査定サイトとは

不動産売却一括査定サイトとは不動産一括査定サイトとは何かを説明します。

「不動産一括査定サイト」とは、売却したいマンションなどの不動産をなるべく高く、早く売却するために査定を容易にするためのサービスです。

インターネット上で不動産について指定された情報を入力することで、複数の不動産会社に対して査定依頼をすることができます。

通常、査定を依頼するには不動産会社一社一社に依頼をし、査定料を支払い、時間をかけてするものです。しかし、不動産一括査定サイトを利用すれば、一度に複数社に対して、無料で、最速即日には査定価格の提示をしてもらえます

不動産一括査定サイトを使うことで、複数の会社に無料で査定を依頼を出すことができ、即日には査定価格の提示をしてもらえるため、効率よく不動産会社と出会うことができる。

不動産一括査定サイトのメリットとは

不動産売却一括査定サイトのメリット不動産一括査定サイトのメリットを紹介していきます。

不動産一括査定サイトは一度に複数社に対して査定依頼をかけられるため、「早く売却したい!」と思っている方の強い味方となるでしょう。

一度に複数社に査定依頼をかけられる不動産一括査定サイトのメリットとは、どのような点にあるのでしょうか。不動産一括査定サイトだからこそのメリットをいくつか紹介していきます。

不動産一括査定サイトメリット①:売却したい不動産に強い不動産会社を見つけることができる

何といっても最大のメリットは「売却したい不動産」に強い不動産会社を見つけることができることです。

不動産一括査定サイトを利用する際には、様々な情報を入力する必要があります。

詳細な情報を入力することで、より売却したいマンションに強い会社が見つかる

必要な基本情報としては

売却したい物件の概要

  • 売却したい不動産の住所・部屋番号
  • 専有面積
  • 築年数
  • 物件の名義人

不動産の売却を依頼する上で、どんな物件なのかの情報を入力しておくことで、よりその物件が得意な不動産会社に依頼をすることが可能になるります。

さらには、

不動産を売却する理由・期間

  • 売却を依頼する理由
  • いつ頃までに売却したいか

も入力することが必要になります。

これも売却する不動産と合わせて重要な情報となります。売却を依頼する理由(金銭的理由・離婚、相続などの急を要する等)によって、得意な不動産会社が変わってきますので、できる限り入力するようにしましょう

  • 不動産を売却する際は、物件の概要や売却したい理由・期間を詳細に入力して依頼することで、売却したい不動産に合った専門性の高い不動産会社に依頼することができる。

不動産一括査定サイトメリット②:複数の会社から見積もりをもらえる

不動産一括査定サイトの一番の魅力とも言えるのが、複数の不動産会社から見積もりをもらえることではないでしょうか。

一社一社に査定依頼をかけてしまうと、最短でも丸1日は時間を要しますし、何よりも不動産会社の方が出向いて来るため、スケジュールの調整をしなくてはいけません。

そのため、忙しい場合、急いで売却したいのに、なかなかスケジュールが合わせられず先に進めないなんてことにも

また、不動産の売却ともなると膨大な額が動く取引となるため、価格感のわずかな違いが大きな違いとなります。一社のみに査定しては、果たしてその査定価格が相場よりも高いのか、低いのかの判断ができません。

しかし、複数社から査定価格を出してもらえれば、どこの不動産会社が一番条件の良い売却価格を提示してくれるのかも一目瞭然です。

一番価格の高い不動産会社と、低い不動産会社ではときに1,000万円以上の差が生じることもあります。

より多くの不動産会社に一括で査定依頼をかけることで、一番高い価格で売却できる不動産会社を見つけやすいです。

  • 不動産一括査定サイトを利用することで、所有する不動産の高い査定価格を出してくれる不動産会社を早く見つけることができる。

ただし、査定価格が高いからといってその会社に任せてよいかというとそうではないケースもあります。

不動産会社は依頼をもらうことに必死になっているので、査定価格を高く出す傾向が強いです。その場合は、査定価格の根拠を確認することも忘れないようにしましょう。

▼不動産一括査定サイトを利用する際の注意点はこちらの記事を参照ください。

不動産一括査定サイトメリット③:査定内容を比べられる

査定書には、売却したい不動産の情報はもちろん、どのように査定価格を算出したのかの根拠となる計算式等が記されています。

そのため、「本当にこの査定額で正しいのだろうか」という不安を抱えている方は読んでみると安心できるかもしれません。

査定価格を出すための計算方法は不動産会社によって異なります。大まかな部分に違いはありませんが、細かい部分で違ってくるでしょう。「この不動産会社はどこに注目して査定しているのか」という点が明確になるため、訪問査定をしてもらう不動産会社を決める際に役立つ情報となります。

さらに、周辺の不動産の成約事例や売出事例も記載されていることもあります。そのため、ご自身の住んでいる周辺の不動産売却の相場を知ることができます。

  • 不動産一括査定サイトを利用することで、複数社から査定書が届くので、各社の査定内容を比較することができる。

査定書を見て、不動産会社を比較するといっても、初めての方が多いため、比較する方法も難しいかと思います。そんなときは下記の記事から、査定書の内容をどのように比較するかを確認するようにしましょう。

不動産一括査定サイトメリット④:無料で見積もりが出せる

不動産一括査定サイトであれば、見積もりが無料で出せます

不動産会社に査定依頼をすると、査定は無料でも見積書は有料なんてケースも少なくはありません。

しかし、不動産一括査定サイトでは何社分であっても無料で見積もりを出してもらえます。

見積書をもらっておくことで、ご自身の比較もしやすくなりますし、一社の不動産会社に決めた際に、「他の不動産会社ではこう言ってもらえた」と価格交渉をするための情報ともなります。もらっておいて損がないため、査定をしてもらったら必ず見積書をもらうようにしましょう。

無料といっても、不動産会社としても売却の依頼は欲しがってはいるので、真剣に査定価格を提示してくれます。前述したような、明らかに高い査定であるかどうかを判断・確認するためにもなるべく複数の会社に見積もりを出すようにしましょう

  • 不動産売却一括査定サイトは無料で利用することができるため、気軽に複数の会社に査定見積もりを出すことができる。
  • 複数の会社に査定を依頼することで、高く吊り上げられた査定価格ではないかどうかを確認することができる。

ここまで、不動産一括査定サイトのメリットについて紹介してきました。

ご覧頂いた通り、メリットが多いように見える不動産一括査定サイトですが、デメリットもありますので、注意が必要です。

ここからは「不動産を売却」する上で、不動産一括査定サイトを利用する上でのデメリットを見ていきましょう。

不動産一括査定サイトのデメリット

不動産売却一括査定サイトのデメリット不動産売却一括査定サイトのデメリット

メリットの多くある不動産売却一括査定サイトではありますが、もちろんデメリットも存在します

何か依頼主に損が発生するようなものではありませんが、使用には注意も必要です。注意点に関しても説明します。

不動産一括査定サイトデメリット①:電話がたくさん来る

まず、電話がたくさんかかってくることは避けられないでしょう。というのも、不動産会社側も不動産一括査定サイトを営業ツールの一つとして使っているため、取引が発生したら「仲介手数料」、すなわち利益が発生します。

不動産売買の取引ともなれば仲介手数料の額も大きくなるため、どこの不動産会社も「うちで契約してほしい!」と願っていることでしょう。不動産一括査定サイトで査定依頼を出す側は、将来的に売却を本気で考えるであろう人、もしくは今現在不動産売却を考えている人です。

そのため、他の不動産会社に営業をかけられてしまう前に自分たちが、という気持ちでどこの不動産会社もたくさん電話をかけてくるのです。

落ち着いて各不動産会社の提示してきた査定価格を振り返らなければならないのに、落ち着く時間を確保できなくなってしまいます。

利用する前に、依頼する会社にそれぞれどんなことを聞きたいかを把握しておくことが重要なポイントです。

  • 不動産一括査定サイトを利用すると、多くの不動産会社から電話がかかってくるため、事前に自分で聞きたい内容をまとめておく。

不動産一括査定サイトデメリット②:資料が大量に送られてくる

「電話がたくさん来る」と同じ理由で、不動産会社はどこも自分たちの不動産会社で売却契約を結んでほしいと思っていることでしょう。

そのため、どの会社もたくさんの資料を送って「自分たちの不動産会社にしてください!」とアピールをしてきます。

ただでさえ、見積書や査定書などの初めての書類に面食らってしまいそうなところ、各社から大量の資料が送られてくると参ってってしまうこともあるでしょう。

そのため、一番重要な見積金額や査定価格をじっくりと見たいのに、「どれが一番重要な書類なのか」と見失ってしまうことも。

査定書が来たタイミングで、メモ帳などにどの会社から、何の書類が届いているかどうかをまとめて管理しておくことをお勧めします

  • 不動産一括査定サイトを利用すると、多くの不動産会社から書類が送られてくるため、各社から何の書類が届いているのかを管理できるようにしておく。

不動産一括査定サイトデメリット③:高い価格に根拠がない場合がある

どこの不動産会社も売却契約がほしいため、査定価格を高めに設定していることも。

依頼主もなるべく高い額で売却したいという思いから、なるべく査定価格の高い不動産会社を選んでしまう傾向にあります。

しかし、実際に訪問査定してもらったり、売却価格を出してもらったりすると「査定の価格と全然違う」「売却価格が圧倒的に低い」という事態が発生してしまいます

査定価格がどんなに高く提示されていてもすぐには決めずに査定書や見積書を読み込んで「なぜこの価格になるのか」と疑問を持つようにしましょう。

高い査定価格に喜んで、その価格で実際に販売活動をしても、中々購入希望者も現れず、値引きをして売る、中々売れずに想定以上に時間がかかるということにもなりかねませんのでご注意ください。

  • 高い査定価格だからといって、その会社に売却の依頼を任せてしまうと、実際に販売活動をしても、値引き交渉に巻き込まれたり、中々売れずに想定以上に時間がかかったりと労力がかかることがある。

マンションの売却をする際にお勧めのサイト

マンションを売却する際に、最もお勧めなサイトは「マンションナビ」です。

マンションリサーチ株式会社の運営している「マンションナビ」は、サービス立ち上げからわずか8年でマンション売却において4冠を獲得している、マンション売却を圧倒的な強みとして掲げている査定サイトです。提携している不動産会社は全国に2,500社を超え、月間利用者数が100万人を超えています

査定依頼前に、相場価格がわかるようにマンションごとの情報(売買相場、賃貸相場)も公開しています。

紹介したい査定サイトナンバーワンの座に君臨しています。一回で出せる査定価格は最大9社と査定サイトの中でも多く、とにかく色々な不動産会社を見たい方におすすめです。

【マンションナビ】
https://t23m-navi.jp/

  • マンションを売却する際には、マンションに強い不動産会社が利用している一括査定サイトを利用すること
  • マンションに強い不動産会社を探すためには「マンションナビ」がお勧め。

不動産一括査定サイトメリット・デメリットまとめ

不動産売却一括査定サイトを利用するメリット・デメリットまとめ不動産一括査定サイトを利用するメリット・デメリットまとめを記載します。
  1. 不動産一括査定サイトを使うことで、複数の会社に無料で査定を依頼を出すことができ、即日には査定価格の提示をしてもらえるため、効率よく不動産会社と出会うことができる。
  2. 不動産一括査定サイトを利用することで、所有する不動産の高い査定価格を出してくれる不動産会社を早く見つけることができる。
  3. 不動産一括査定サイトを利用することで、複数社から査定書が届くので、各社の査定内容を比較することができる。
  4. 不動産一括査定サイトは無料で利用することができるため、気軽に複数の会社に査定見積もりを出すことができる。
  5. 複数の会社に査定を依頼することで、高く吊り上げられた査定価格ではないかどうかを確認することができる。
  6. 物件の概要や売却したい理由・期間を詳細に入力して依頼することで、売却したい不動産に合った専門性の高い不動産会社に依頼することができる。
  7. 不動産一括査定サイトを利用すると、多くの不動産会社から電話がかかってきたり、資料が送られてくるため、事前に自分で聞きたい内容をまとめておく。
  8. 高い査定価格だからといって、その会社に売却の依頼を任せてしまうと、実際に販売活動をしても、値引き交渉に巻き込まれたり、中々売れずに想定以上に時間がかかったりと労力がかかることがある。
  9. マンションを売却する際には、マンションに強い不動産会社が利用している一括査定サイトを利用すること
  10. マンションに強い不動産会社を探すためには「マンションナビ」がお勧め。

査定価格に騙されてしまわないようにするには、「なぜこの査定価格になるのか」の根拠を探る必要があります。

不動産売却では、手始めとしてサイトを利用したとしてもあくまで、ざっくりと査定額を把握するためのものです。

売却をよく考えず、決めてしまう前にしっかりと不動産会社と連絡をとったり、どこが高額査定価格を出す要因になったのかを聞いて回ったり、不動産会社とコミュニケーションを取ることが最重要です。

後悔しないように、気をつけましょう。

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